低調な販売件数が続きそう

　11月21日に米国で10月の中古住宅販売件数が発表される。当指標は全米不動産協会（NAR）が発表する中古住宅販売契約の受け渡し段階の統計で、住宅販売件数の9割程度を占めることから、住宅市場の動向をみるうえで重要だ。

　9月の結果を振り返ると、季節調整済みの年率換算で前月比2.0％減の396万件と2010年10月以来の低水準となった。中古住宅販売の不振は住宅ローン金利（30年固定金利）が7％台に上昇したことに加え、在庫不足を背景に中古住宅価格が押し上げられていることがある。

　実際に、中古住宅の販売在庫件数と販売件数を比較した在庫月数は3.4カ月と前月の3.3カ月からいくぶん改善したものの、在庫月数は適正水準とされる6カ月を大幅に下回っている。また、中古住宅販売在庫件数は113万件と9月としては1982年の統計開始以来最低と在庫不足が顕著だ。在庫不足は、足元の住宅ローン金利を大幅に下回る水準のローンを抱えている多くの住宅所有者が、住宅の買い替えを敬遠することにより中古…