いい管理組合　悪い管理組合　管理会社の言いなりはダメ　理事を経験し育つ組織に＝須藤桂一

　マンションの管理組合と、管理組合から管理業務を委託された管理会社は、利益相反の関係にある。住人でつくる管理組合は管理費や修繕費などの支出をなるべく抑えて、マンションという共有財産を守りたい。管理会社は管理費の支出の削減に関心はなく、大規模修繕工事を受注して利益を上げたい──。

　こうした状況の中で、素人の組織である管理組合は「迷える子羊」だ。例えば、金食い虫と言われるマンションの機械式駐車場だが、管理会社から「部品を交換しなくてはいけない」と言われても、交換が本当に必要なのかも、部品代が適正な価格なのかも、管理組合には分からない。管理会社の言いなりだ。