不動産コンサル長嶋修の一棟両断
掲載記事 133件
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【最終回】3・11から学ぶ災害対策=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
自然災害列島でできる対策を/133 近年、日本全国各地で発生する土砂災害や水害、地震により、多くの被害に遭ってきたが、今後…
2022年3月22日
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「ババ」を引かない中古物件の選び方=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
損しない中古物件の選び方/132 東京都心部をはじめとする大都市部の不動産価格高騰を受け、東京近郊の中古戸建てが販売好調だ。…
2022年3月14日
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歴史は繰り返さないが韻を踏む
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
歴史は繰り返さないが韻を踏む/131 米作家マーク・トウェインの「歴史は繰り返さないが韻を踏む」といった名言にならえば、現…
2022年3月7日
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住宅屋根被災の分かれ目は20◯◯年だった=長嶋修
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屋根被災の分かれ目は「2001年」/130 気候変動対策が世界で重要なテーマとなっている。それは私たち一人ひとりにとっても同…
2022年2月28日
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中古マンションの購入トラブルを事前に見抜く方法=長嶋修
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中古マンショントラブル防止法/129 都心部など新築マンション価格が1990年前後のバブル期と同等か、それ以上に高くなったこ…
2022年2月21日
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中古マンション10の注意点=長嶋修
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中古マンション10の注意点/128 「マンションは管理が大事」と分かっていても、具体的に何をすればいいのか見当がつかない。こ…
2022年2月14日
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これから史上最大の資産バブルがやって来る?!=長嶋修
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2022年以降の世界の不動産市場を大胆に予測してみたい。 これから1990年をはるかに超える、史上最大の「買いが買いを呼ぶ…
2022年2月7日
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新築マンション内覧会で「抜かり」の見破り方=長嶋修
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新築マンション内覧会の注意点/126 新築マンションは建物完成前に販売される「青田売り」が一般的なため、購入者はモデルルー…
2022年1月31日
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自宅を「早く、高く」売る7ポイント=長嶋修
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自宅売却のための7ポイント/125 今回は「自宅を早く、高く売る」七つのポイントを伝授しよう。難しいことはなにもない。 自…
2022年1月24日
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「割高だがバブルではない」東京の不動産にマネーが流入したら……=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
「割高だがバブルではない」東京/124 都心・都市部の住宅市場が好調だ。 その理由として「新型コロナウイルスで在宅時間が増え…
2022年1月17日
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都心中古マンション在庫増加で価格上昇傾向に変調か=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
住宅減税縮小でも需要は堅調/123 2021年10月に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は1戸当たり6750万円で、…
2022年1月11日
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「財政破綻?」相談増のあと
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
「財政破綻?」相談増のあと/122 日本の財政破綻論が言われるようになったのは2000年代前半からだ。「円が紙くずになる!…
2022年1月4日
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都心住宅価格高騰をもたらした住宅ローン減税がついに縮小=長嶋修
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頭金「ゼロ」もいまや当然?/121 2021年の不動産市場、とりわけ住宅市場は、ひとことでいえば「価値の維持または上昇」「価…
2021年12月20日
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スタグフレーションが来たら、どうなる不動産価格=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
不動産価格に下落圧力がかかるとき/120 物価が上昇してマネーの価値が下がる現象を伴う景気後退期でのインフレ、すなわち「ス…
2021年12月13日
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インフレスパイラル的なバブル/119
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
「東京都心3区(千代田、中央、港)の不動産価格の値上がりは異常。今後、経済成長率は低くなるとみられ、日本経済の深刻化が都心3…
2021年12月6日
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これからの不動産市場を占うために、バブル期を振り返る意味=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
バブルの時代を今、振り返る意味/118 今後、不動産市場でどのようなことが起きるのか。これを占うために、今と似ている1990…
2021年11月29日
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地盤のプロが勧める!あの被災回避マップ=長嶋修
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被災回避する“プロ”の地盤の調べ方/117「100年に1度」といわれる災害が頻発しているなか、住むなら、できるだけ地盤が安定…
2021年11月22日
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オフィススタイル来年決定?=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
来年からオフィススタイル決定?/116 新型コロナウイルス禍を受けたオフィス市場が、これからどうなるか不透明だ。IT系など…
2021年11月15日
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新築の「ステルス値上げ」に要注意=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
新築の「ステルス値上げ」に要注意/115 新築・中古を問わずマンション、戸建ての需要が旺盛で、価格が上昇の一途をたどってい…
2021年11月8日
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コロナで増えた!賃貸住宅脱出組=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
コロナで増えた賃貸住宅脱出組/114「新型コロナウイルスを避け、都市部から郊外や地方に人が逃げ出す」「リモートワークの普及で…
2021年11月1日
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長くて3年後「バブル」清算?=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
長くて3年後「バブル」清算/113 日本の不動産市場には今年からしばらく、国内・海外ともに大きな投資マネーが入ってくることが…
2021年10月25日
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大半の管理組合が誤解している大規模修繕が「12年周期」のワケ=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
大規模修繕はなぜ「12年周期」?/112 マンションも新築から10年を経過すると、大規模修繕工事に向け、建物の劣化診断を依…
2021年10月18日
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郊外駅徒歩10分超は今が最高値/111
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
「実家が空き家になったら」と、漠然とした不安を持っている人が多い。典型的なのは1947~49年生まれのいわゆる「団塊世代」を…
2021年10月11日
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65年前のマンションは初任給の230倍
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
65年前マンションは高根の花=長嶋修/110 これから数回に分けてマンションの歴史を振り返り、今後の課題や未来予測などを提案…
2021年10月4日
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放置「空き家」に課税を
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
放置「空き家」に課税を/109 2033年には空き家数が1900万戸を超え、3件に1件以上が空き家となることが見込まれる。…
2021年9月27日
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「居住誘導区域」は安全とはいえない
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
「居住誘導区域」は安全とはいえない/108 我が国で、人口・世帯数減少やそれに伴う自治体運営の危機感といえば、かつては地方の…
2021年9月6日
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「不動産バブル崩壊」説の真相
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
「不動産バブル崩壊」説の真相/107 新型コロナウイルス禍により、「不動産バブルが崩壊する」といった言説が、いろいろなメデ…
2021年8月30日
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新築マンション販売は「超不況」=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
新築マンション販売は「超不況」/106 6月の首都圏新築マンション発売戸数は前年同月比25・7%増の1939戸と7カ月連続…
2021年8月23日
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東京都心で中古物件奪い合い=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
東京都心で中古物件奪い合い/105 不動産中古市場が絶好調だ。6月の首都圏中古マンション成約件数は3262件と前年同月比5…
2021年8月16日
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お得な中古住宅の見極め方法=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
お得な中古住宅の見極め方法/104 新型コロナウイルス収束後の不動産市場は、「都心部・都市部」から「地方移住」や「2地域居住…
2021年8月2日
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建物は「水」に弱い=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
建物は「水」に弱い/103 台風や線状降水帯などの豪雨に見舞われた際に、わが家は安全・安心か。これには土地の高さや都市の排水…
2021年7月19日
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長く大切に使うための住宅判断=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
長く大切に使うための住宅判断/102 米国の住宅市場が好調なことや、新型コロナウイルス感染拡大による流通の停滞、さらに住宅建…
2021年7月12日
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いいリフォーム会社を見極める四つのチェックポイント=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
いいリフォーム会社の見極め方/101 思い通りに安心してリフォームをするためには、よい事業者と付き合いたいものだ。しかし、い…
2021年7月5日
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マンションをスラム化させない方法=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
マンションをスラム化させない方法/100 マンションのスラム化といった報道がしばしば目につくようになった。マンションの資産価…
2021年6月28日
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すぐ分かる一戸建て耐震性能=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
すぐ分かる一戸建て耐震性能/99 新築でも中古でも、一戸建てを見る際に、細かな計算をしなくてもパッと見で分かる耐震性能の判断…
2021年6月21日
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リフォーム技量に気を付けろ=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
リフォーム技量に気を付けろ/98 リフォーム業界は以前に比べればかなり質がよくなってきたとはいえ、なかにはまだ悪質なものや無…
2021年6月14日
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下水管・ガス電気の注意点=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
「下水道」「ガス・電気」の注意点/97 中古住宅を選ぶ際の注意点について、今回はライフラインの「下水道」「ガス・電気」を説明…
2021年6月7日
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水道管の確認ポイント3点=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
水道管の確認ポイント3点/96 今回は中古住宅を選ぶ際の「水道」について注意点を説明しよう。重要インフラだが、落とし穴も多い…
2021年5月31日
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中古住宅買う前に道路確認ポイント2点=長嶋修
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
道路確認のポイント2点/95 昨年の新型コロナウイルス感染拡大以降、大方の予想を裏切って、意外にも住宅需要は旺盛だ。その根底…
2021年5月24日
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「空き家」活用の四つの選択肢/94
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
時間の経過とともに「空き家問題」は深刻化するばかり。野村総合研究所によれば、2033年には全国の空き家は2000万戸レベル…
2021年5月10日
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大水害が懸念される「江東5区」/93
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
東京23区の中でも、とりわけ大きな水害が想定されるのがいわゆる「江東5区」(墨田、葛飾、江戸川、江東、足立)だ。東京都の試…
2021年4月26日
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実態と異なる「住宅寿命」説/92
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
「住宅の寿命は30年」。なんとなく私たちが思い込まされてきたこうした言説は、実態とは全く異なる。 国土交通省によれば、「木造…
2021年4月19日
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「狭小住宅」の設計施工に注意/91
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
東京23区内を中心に、コンパクトな土地に建てられる「狭小住宅」が増えている。土地の面積や建物のワンフロアの面積は小さくとも…
2021年4月12日
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首都圏中古住宅が好調のワケ/90
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
新型コロナウイルス禍をよそに不動産市場、とりわけ住宅市場は絶好調だ。東日本不動産流通機構(東京)によると、今年2月の首都圏…
2021年4月5日
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浸水被害は都市内陸でも/89
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
今年2月、東日本で発生した低気圧は各所に大雨をもたらし、東京都や千葉県の一部で鉄道がストップしたり、道路が冠水したりした。…
2021年3月29日
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管理組合の「質」を見破る/88
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
ここ数年、中古マンションの取引件数が、新築マンション取引件数を上回っている。新築マンションの発売戸数そのものが減少している…
2021年3月22日
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建物状況調査の重要性認識を/87
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
マンション廊下のひび割れも、アフターサービス期間内ならタダで補修できる。 神奈川県内のあるマンション管理組合の理事長を務め…
2021年3月15日
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止めるに止められない……日本全国で「空き家」が量産される理由
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
日本は第二次世界大戦の敗戦で焼け野原になった後、奇跡的ともいえる経済復興を遂げ、一気に先進国の仲間入りをはたした。まずは鉄鋼…
2021年3月14日
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無償アフターサービス活用を/86
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
新築マンションを買った後は、売り主による「無償のアフターサービス」を最大限活用したいところ。川崎市の「パークシティ武蔵小杉…
2021年3月8日
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甘い言葉に乗ると思わぬトラブルも……「マンション管理費削減コンサル」の何が問題なのか
不動産コンサル・長嶋修の一棟両断
「マンション管理費が削減できれば、報酬として一定割合をいただきますが、できなければ1円ももらいません」。管理費見直しをうたう…
2021年3月7日