新築で購入した物件が将来どの程度の価値で売れるか、は物件選びの重要要素だ。

　不動産調査会社「東京カンテイ」は築10年程度の中古物件の資産価値がどう変化したかを「リセールバリュー」という数値で表している。完工後９～11年の物件の中で、現在流通しているものを駅ごとに抽出。現在の価格を分譲時価格で割った割合をパーセントで示す。リセールバリュー１００％超は、分譲時より中古での価格が高いことを示す。

　リセールバリュー１位は、ＪＲ山手線原宿駅の１７３・４％。築10年で70％超の値上がりがあったことを意味する。同駅周辺は高級住宅街である上、新規の分譲が少ないため、中古物件でも希少性があることが原因だ。千代田区や港区でもリセールバリューは高い。ＪＲ横浜駅や川崎駅、市川駅など郊外のターミナル駅もリセールバリューが１００％を超える。