住宅ローン控除率は「年末の残高の1％」で、ローンの支払金利が年1％以下であれば、当初10年間は利払い額よりも控除額が多い状態となる。つまり、実質的に金利を受け取りながら住宅ローンを借りる「逆ざや」状態となる。

　例えば、一般住宅建物（消費税10％抜き）が3000万円、変動金利は0.44％（金利は13年目まで変動しないと仮定）、ローン残高7000万円（13年目までローン残高は4000万円以上と仮定）、返済期間35年、元利均等で借り入れしたケースを考えてみよう。

　控除率と支払金利差の0.56％分（＝1％－0.44％）、金額でみると最初の10年間だけでも400万円が最大控除額となる。