東京湾岸エリアの大型ホテル「ヒルトン東京」などを保有するジャパン・ホテル・リート投資法人（JHR）は3月25日、2020年12月期の業績予想を「未定」に修正した。五輪延期だけでなく、新型コロナウイルスの影響によりインバウンド（訪日客）などの宿泊需要が急減したためだ。

　JHRを含めホテル系銘柄は、ホテルの収益によって変動する支払い賃料の営業収益（売上高に相当）に占める割合が高い。このため日本版不動産投資信託（Jリート）の中ではホテル系銘柄は収益変動幅が大きい分野だ。新型コロナウイルスの影響がJリートの業績に既に悪影響を与えている端的な事例と言える。

　Jリート価格（株価）にも悪影響が出ている。19年以降の価格は、米国債利回りの低下により、利回りを求める投資家層の拡大で上昇してきた。代表的な東証REIT指数は20年2月20日にはリーマン・ショック後の高値2250ポイントを付けた。