実家の土地・建物を相続した場合、登記はしなければならないのか。この質問に率直に答えるのであれば「法律上は登記義務はない」ということになる。相続登記をするかは、相続人の意思に委ねられているのである。しかし、登記が任意であることによって、さまざまな問題が生じるようになった。そのため、国が今、土地・建物の相続登記の義務化に向けて動き始めている。

　登記は、手続きを済ませれば、所有権や抵当権など記載上の権利を、当事者（相続人や売買契約の相手方）ではない者に対しても主張できる「対抗要件」としての機能を持つ。不動産を購入した場合、二重売買などを防止するため速やかに所有権移転登記手続きを行うのが一般的である。一方、相続により不動産を取得した場合、特に、当該不動産の資産価値が低い場合は、登記するインセンティブに乏しく、長期間登記がなされない場合も少…