トラブルに備える！　マンション法務Q＆A＝香川希理

　Q1　騒音や不法投棄ゴミが多くなっているが、どう対応すればいい？

　A　新型コロナウイルス禍によって在宅勤務が増えたことなどが要因で、筆者の元にもこうした相談が増加している。受忍限度を超える騒音を発生させたり、外部から持ち込んだゴミを勝手に捨てたりする行為は、当然に不法行為として損害賠償請求の対象になりうる。また、分譲マンションの権利関係について定めた区分所有法は、区分所有者に対して区分所有者の「共同の利益」に反する行為はしてはいけないと定めている。

　ただ、他人同士が長く一緒に生活しなければならない分譲マンションでは、住民間のトラブルは穏便に解決できるほうが望ましい。まずは管理組合として掲示板に注意文を掲示するとともに、全戸に注意文を配布するべきだ。それでも解決できない場合は、一定の遮音性能を満たしたフローリング床材を使用するようにしたり、ゴミ出しの規則を明確にしたりするなど、マンションの使用細則でルールを定める方法も考えられる。