KB Home　金利高の中で業績堅調／118

　KBホームは米国9州で戸建てやマンションなどの住宅を建設・分譲する米ハウスメーカーだ。米建築業界誌『ビルダー』がまとめた米ハウスメーカーの2023年引き渡し戸数ランキングで6位だった。

　1957年、工務店を営んでいたドナルド・カウフマンと公認会計士のエリ・ブロードが中西部ミシガン州デトロイトで「カウフマン・アンド・ブロード建設会社」を創業した（いずれも故人）。07年の『ビルダー』に載ったブロードのインタビューによると、地下室と車庫を省いて販売価格を抑えた戸建て住宅を、初めて住宅を購入する1次取得者向けに売り始めると、「（創業後）初めての週末に17軒売れた」。初年度の年商は170万ドル（当時のレートで約6.1億円）に上ったという。

　60年には人口が急増していた西部アリゾナ州フェニックスに進出し、次いで西部カリフォルニア州ハンティントンビーチで「タウンハウス」（複数の2階建て住戸が壁を共有する形態の建物）を売り始めた。61年には米アメリカン証券取引所（現NYSEアメリカン）、69年に米ニューヨーク証取に上場。米ハウスメーカーの上場としては初めてだったという。さらに海外のハウスメーカーを買収するなどしてフランス、カナダ、西ドイツなどに進出し、01年に現社名に改称した。

　その後、海外市場からは撤退し、現在は米国市場に専念している。同社は営業地域を事業セグメントとしている。23年11月期売上高の営業地域別構成比は、西海岸（カリフォルニア州、アイダホ州、ワシントン州）36％▽中部（コロラド州、テキサス州）29％▽南西部（アリゾナ州、ネバダ州）18％▽南東部（フロリダ州、ノースカロライナ州）17％──だった。

　西海岸はロサンゼルス、サンフランシスコ、サンノゼなどの大都市を含み、平均分譲価格は約69万ドル（約1億899万円）と4地域で最も高い。中部は人口増加が著しいダラス、フォートワース、ヒューストンを含み、23年11月期の引き渡し戸数は西海岸を上回って4地域で最多だった。

平均価格は7600万円

　23年11月期の平均分譲価格は48万1300ドル（約7605万円）だった。一方、米商務省国勢調査局が発表した新築住宅の平均価格（季節調整値）は今年4月、50万5700ドル（約7990万円）。KBホームの価格は日本の感覚では手ごろとは言い難いが、米国の新築住宅価格としては平均的といえる。

　ジェフリー・メズガー最高経営責任者（CEO）は23年12月～24年2月期決算説明会で「ビルド・トゥー・オーダー」が成長のカギという考えを表明した。間取り、デ…