週刊エコノミスト Online特集

100年マンションを目指す建て替えのハードル=川上湛永

    建て替えvs修繕 建て替えは立地条件に左右 マンションの長寿化目指そう=川上湛永

     マンションにもやがて寿命が来る。かつては40、50年で建て替え、と言われてきた。一時期、建て替えを目指すマンションが相次いだが、事業協力者であるデベロッパーがマンションの市場価値に重きをおき、売れるマンションしか建て替えに手を出さなくなった。

     千葉市の稲毛海岸3丁目団地(768戸)では、かつて住民の90%以上が建て替えに合意したが、バブル崩壊などの影響もあって、デベロッパーが手を引き、建て替えは挫折。2年前の2016年、11億円をかけて大規模修繕工事を終えた。今年7月には築50年を迎え、「80年団地」を目標に掲げている。

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