建て替えｖｓ修繕　建て替えは立地条件に左右　マンションの長寿化目指そう＝川上湛永

　マンションにもやがて寿命が来る。かつては40、50年で建て替え、と言われてきた。一時期、建て替えを目指すマンションが相次いだが、事業協力者であるデベロッパーがマンションの市場価値に重きをおき、売れるマンションしか建て替えに手を出さなくなった。

　千葉市の稲毛海岸３丁目団地（７６８戸）では、かつて住民の90％以上が建て替えに合意したが、バブル崩壊などの影響もあって、デベロッパーが手を引き、建て替えは挫折。２年前の２０１６年、11億円をかけて大規模修繕工事を終えた。今年７月には築50年を迎え、「80年団地」を目標に掲げている。