東京都中央区は築地、月島など区内80％の区域で、要件を満たせば最大１・４倍まで容積率を緩和する制度を廃止、20年続けてきた居住誘導政策を転換した。その理由は「人口が増えすぎたため」。「定住人口10万人」といった目標を掲げていたところ、主にタワーマンション建設が寄与して目標を大きく上回った。区のマンション居住率は１９９５年の66・４％から２０１５年には90・０％と、いかにマンションが人口増加に寄与してきたかがわかる。

　定住人口増は税収増加となる一方、幼稚園や学校の増設、交通インフラ、生活利便施設などの整備が負担となる。ラッシュ時の勝どき駅は人で溢れ、駅に出入りするのも一苦労。１日の駅利用客は２０００年には２万７７３４人だったが16年には10万２３１５人と、３・６倍に膨れ上がった。