半地下や地下の住戸は水害リスクが増すばかりでなく、湿気や日当たりなど懸念材料が多い。それでもわざわざ作られるのは、建築基準法による建物の高さ制限や、容積率の問題をクリアするためである。

　ワンフロアの高さが３メートルの場合、７階建てのマンションを建てようとすると、全体の高さは単純計算で21メートル。高さ制限が20メートルだったとすると、１メートル超過してしまう。その１メートル分を地下に掘り下げ、半地下の住戸を設けることで解決するわけである。さらに地下空間は容積率の緩和を受けられるため、半地下や地下の住戸を設ければ販売戸数を増やせる。マンションデベロッパーにとってメリットは大きい。

　そんな半地下や地下の住戸には、建物の周辺の地面を掘り下げて作る空間「ドライエリア」の設置が義務付けられる。これにより、地下空間に日差しが入り、風通しもよくなる。