マンション一本足から脱却へ　池上一夫　長谷工コーポレーション社長

2020年10月5日

マンション一本足から脱却へ

　Interviewer 藤枝克治（本誌編集長）

──　長谷工コーポレーションはどんな会社ですか。

池上　新築マンションの設計・施工に力を入れているゼネコンです。これまでの施工累計戸数は65万戸で、国内全体の既存マンションの約１割に相当します。首都圏では４割、近畿圏では２割が当社の施工です。２０２０年３月期の受注高（単体）約４７００億円の９割以上をマンションが占めました。他のゼネコンが大型複合ビルや高速道路などのインフラ整備、自然災害の対策工事などさまざまな分野に取り組むのとは一線を画しています。

──　新型コロナウイルスの分譲マンションへの影響は。

池上　購入者のニーズが様変わりしました。グループの販売会社、長谷工アーベストが首都圏に住む20～60代の人を対象に７月に行った調査では、郊外の関心が高まっています。マンションを購入する際の優先順位の１位は「価格」のままですが、重視ポイントでみると「部屋の広さ」と「環境」が上昇し、逆に、「通勤時間」が減りました。

──　ということは郊外マンションの人気が高まるのでしょうか。

池上　例えば、埼玉県の浦和や、東京23区外の立川、三鷹が初めて「住みたい街」の５位内に入り、８位の品川より人気です。当社の千葉県流山市の約８００戸の大型マンションも販売が好調です。今後は茨城県や千葉県の郊外でも計画を進めます。広さを求めて賃貸派から分譲派になるという動きもあります。賃貸は狭い間取りが多いことが背景にあるようです。

　在宅勤務をする人が増えているため、設計にも新たな工夫を入れています。従来はマンション共有部分に仕事ができるスペースを作っていましたが、マンション各戸に仕事や趣味のスペースがある間取りを考えています。

──　一方でマンションの供給は落ち込んでいます。

池上　首都圏の新築マンションは今年上半期は供給戸数が前年比４割減です。活動自粛期間などが客足に響きましたが、もともとコロナ前から価格が高止まりしていたこともあります。

　ただし、業績への直接的な影響はほぼありません。コロナ禍でも工事現場は止めていません。一方、販売、大規模修繕・リフォーム、管理では若干影響が出ました。今はモデルルームも再開し、来訪者数もコロナ前に戻ってきてます。通期ベースではこうした遅れを取り戻せる見込みです。

物流施設を拡大

──　事業をマンションに集中し続けて大丈夫ですか。

池上　従来のマンション一本足でなく、物流倉庫やホテルなどにも施工を広げていく方針です。物流施設は宅配人気の高まりで、今後都心で増えると思います。家の近くに物流施設があればネットで注文したらすぐに届くから便利ですよね。建設工事の期間が短いのも魅力です。マンションの工期は平均22カ月ですが、物流は１年弱で済みます。仮にマンションより利益率が低くても採算がとれます。すでに神奈川県座間市と埼玉県秩父市で手掛けています。とはいえ、まだ実績が少ないのでこれから積み重ねて、ノウハウを増やしていきます。

　ホテルや中型のオフィスビルにも手を広げています。賃貸住宅やタワーマンションでもシェアを伸ばしたいと考え、タワーマンションの専門部署を４月に設立しました。名古屋駅から徒歩圏に地上42階建てのタワーマンションを建設中です。大型台風と水害への備えとして、地下の電気室には止水対策もしています。

──　木造にも注目しているそうですね。

池上　東京大学の隈研吾教授の研究室などと一緒にデジタル技術を活用して、木の新しい可能性を追求しています。例えば、木材は平たいのが普通ですが、ベニア板の場合、大きさや形状が異なる穴をあけるとうまく曲げることができます。コンピューターで計算したデータをレーザーカッターに送って穴あけをすれば、部材ロスも少なく、複雑な図面を描く手間も省けるので生産効率が上がります。試作のオブジェを当社ショールームや休憩室の入り口に置いています。

　また、都内で検討中の７階建て賃貸マンションでは、鉄筋コンクリートと木を一緒に使う試設計を行いました。

──　高度な設計ではデジタル技術が重要になりますね。

池上　コンピューター上で三次元化した建物モデルを構築する最新の設計手法が鍵になります。「ＢＩＭ」（ビルディング・インフォメーション・モデリング）と呼ばれ、新規の設計はすべてＢＩＭを取り入れています。こうした技術を施工へも導入することで、人手不足解消への効果も期待できます。工事現場の４週８休（４週間に休みが８日）の21年度実現を目指しています。

（構成＝桑子かつ代・編集部）（2020年の経営者）